Det betyder, at investorer i tyske K/S’er i øjeblikket har gode muligheder for at sælge deres ejendomme til attraktive priser. En af dem, der netop har benyttet sig af den mulighed, er K/S Asschenfeldt, Tyskland Super 16. Selskabet ejede indtil for nylig to supermarkedsejendomme i en forstad til Stuttgart og i Übersee. Den 20. april… Læs mere »
Tag: administration
Udfordringer i Jyske Bank
Jyske Bank har ikke tidligere finansieret K/S’er med udenlandske investeringsejendomme. Derfor ar det helt nyt for banken, da den overtog en række låneengagementer fra Finansbanken. Det har givet udfordringer omkring 30 lån i selskaber, som Habro administrerer. Det stod hurtigt klart, at Jyske Bank reelt havde et ønske om at komme af med lånene. Hos… Læs mere »
Nyt lån til K/S Quinton
Det er netop lykkedes for Habro & Finansgruppen (nu Habro) at refinansiere det første Jyske Bank lån. Det nye lån er ydet af Ringkjøbing Landbobank, der er en af Danmarks mest velkonsoliderede banker. Renten på lånet er ca. 2 procentpoint lavere end renten i Jyske Bank. De løbende afdrag er lempeligere end afviklingen i Jyske… Læs mere »
Anpartsinvestorer tjener millioner
Ni danske investorer er rigtigt glade. I 2001 investerede de sammen i et hotel i Edinburgh med 136 værelser, konferencefaciliteter, bar og restaurant. De drømte selvfølgelig alle sammen om, at det skulle blive en god investering. Men investeringen kom til at overgå deres vildeste fantasi. Hotellet, Hilton Edinburgh Grosvenor Hotel, var udlejet helt frem til… Læs mere »
K/S Reading, Hotel
Da Travelodge i 2012 annoncerede, at de ville gennemføre en tvangsakkord, lå det ikke i kortene, at det ville påvirke udlejningen af K/S Habro-Readings hotelejendom. Men det gjorde det… Der var tale om et hotel med en god beliggende i Reading vest for London, som kun cirka fem år før havde gennemgået en omfattende renovering… Læs mere »
Lettere at købe og sælge brugte anparter
Ligesom sidste år giver Habro nu mulighed for, at man som investor kan få en gratis vurdering af sine anparter, inklusiv værdiansættelse af anparterne, estimat over likviditetsmæssige konsekvenser ved salg og skatteberegning. Tilbuddet begrænser sig til de projekter, hvor Habro vurderer, at der kan findes en køber til anparterne til en fair pris. Investorerne i… Læs mere »
Bindende svar fra Skat til hæftelsesbegrænsning
Habro (tidl. Habro & Finansgruppen) holder løbende øje med investorernes fradragskonti. Når fradragskontoen er opbrugt, kan man som kommanditist ikke få flere fradrag fra investeringen, med mindre man udvider fradragskontoen ved at påtage sig yderligere hæftelse over for K/S’et. Som anpartsinvestor ønsker man selvsagt ikke at hæfte med større beløb end nødvendigt. Habro har arbejdet… Læs mere »
Millionerstatning til K/S
Efter 3 års tovtrækkeri i de danske retssale indgik K/S Larbert i 2015 forlig med Estatums tidligere direktør og forretningsfører, der skal betale 1,5 mio. kr. til K/S’et over 15 måneder. Forliget fulgte i kølvandet på, at revionsfirmaet, RSM Plus, ved et forlig havde accepteret at betale 1 mio. kr. til K/S’et. K/S’et er nu… Læs mere »
Østre Landsret: Intet fradrag for udbyderhonorar
Det står klart efter en landsretsdom i en sag, som K/S Savontie havde anlagt mod Skatteministeriet. K/S Savontie vil nu anke sagen til Højesteret. Det konkursramte Griffin Ejendomme etablerede i 2007 K/S Savontie, som købte en finsk ejendom for ca. 246 mio. kroner. K/S Savontie afholdt i den forbindelse omkostninger til due dilligence, mægler og… Læs mere »
Da plejehjemmene fik brug for “Special Care”
Nu, halvandet år senere, har de fleste plejehjem fundet nye lejere. Nogle mener, at det gik galt den 8. marts 2008. Den dag måtte den administrerende direktør for Southern Cross Health Care, Bill Colvin, erkende, at en stor handel med otte plejehjem faldt på gulvet. Den britiske plejegigant havde ellers skabt en ”fantastisk” forretningsmodel, hvor de købte plejehjem… Læs mere »
Fra Kaos til Kosmos
Sådan har verden set ud for K/S Larbert, siden Habro (tidl. Habro & Finansgruppen) overtog administrationen af selskabet i slutningen af 2009. Det er ikke svært at forestille sig den realistiske slutning på den historie. Et projekt i sammenbrud. Investorer i økonomisk ruin – Kaos. Men historien om K/S Larbert fik ikke den socialrealistiske slutning, der… Læs mere »
Snydt!
I prospektet lover Scanplan – det senere Estatum – en solid opsparing. Investorerne får del i et vækstmarked med udlejning til den største udbyder af plejehjem i England – oven i købet med en lav grad af risiko. Investorerne tænker, at det er en god investering. Der bliver færre og færre børnebørn og flere og… Læs mere »
Ejendomsadministration i med- og modgang
Man opdager det helt sikkert, når lejeren går konkurs og flytter ud. Men også det mere usynlige arbejde med rent reviews, ejendommens stand og kontakten til 1. prioritetsbanken, betyder alverden på bundlinjen, når projektet gøres op. I England har Habro & Finansgruppen (nu Habro) valgt at have egen ejendomsforvaltning. Habro Finans stiftede sammen med lokale… Læs mere »
Spil ikke hasard med din K/S-administration
Vi er tilbage i de gode gamle dage i 2007. Investering i ejendomsprojekter er et hit, og investorerne står i kø for at tegne anparter. Ofte bliver projekterne overtegnet på få dage. Udbyderne tjener mange penge. Det gør investorerne også, fordi ejendommene bare stiger og stiger i værdi. Bankerne står i kø for at låne… Læs mere »
5 gode råd om projektadministration
Har administratoren de nødvendige kompetencer inden for selskabsdrift, finansiering, ejendomme og udlejning? Du skal kræve, at din administrator kan andet end blot bogføre og sætte et regnskab op. Har administrator lokalkendskab? Spørg, om administrator administrerer andre projekter med ejendomme i det pågældende land. Spørg også, hvem han arbejder sammen med i landet og tag eventuelt… Læs mere »
Styrket administration i Tyskland
Det skal bruges til yderligere ekspansion på det tyske marked, og den første aftale er kommet i hus. K/S administration handler ikke kun om selskabsadministrationen i Danmark. Lige så vigtigt er det at være til stede der, hvor ejendommen ligger. Med købet af Asschenfeldt styrker Habro & Finansgruppen sin administration i Tyskland – et stort… Læs mere »
Hvad laver en Company Manager
Det betyder, at de har styr på ejendommen, investorerne, betalingerne, lejeren, finansieringen, budgettet og likviditeten. Men ingen ved alt. Derfor arbejder teamet af Company Managers tæt sammen. Hver især har de syv Company Managers styrker, som de andre kan bruge. Derudover arbejder de sammen med resten af huset. Habro har nemlig de fleste nødvendige kompetencer… Læs mere »
Hvad betyder en loan-to-value bestemmelse i 1. prioritetsaftalerne
En LTV-klausul kan i sidste ende betyde, at 1. prioritetsbanken opsiger lånet. Læs mere her. Hvad er det? Loan-to-Value (LTV) er et procenttal, som udtrykker forholdet mellem værdien af 1. prioritetslånet og den værdi, ejendommen er vurderet til. Hvis en ejendom er vurderet til 100 mio., og man har lånt 80 mio. på 1. prioriteten… Læs mere »
K/S-administration er et langt, sejt træk
I Habro og Finansgruppens egne udbudte projekter gik flere lejere ned. Den mest kendte er vel nok Woolworths. Flere investorer fik problemer med deres indbetalinger til K/S’erne og enkelte gik som følge af andre forhold konkurs. Det tog næsten et år at få rettet op på problemerne. Ejendommene er blevet genudlejet, og flere endda til… Læs mere »