Alene i andet kvartal i år steg deres salg med 15 %, og virksomheden er i det hele taget vokset stødt siden starten i 1969. De har 159 butikker i England.
Primark satser voldsomt på butikken i Harrogate. Fra foråret 2010 og frem til julesalget sidste år, moderniserede de ejendommen for £ 5,5 mio. – så det er en fantastisk flot butik, og en fantastisk flot ejendom.
Og du køber den til 2011 pris.
Bankerne er ikke tossede med ejendomsengagementer lige nu, men K/S Habro-Harrogate blev finansieret i 2008. Det betyder, at projektet er fuldt finansieret på de vilkår, man kunne opnå dengang. Derfor er 80 % af købesummen finansieret i England i hele projektets løbetid med fast rente og uden personlig hæftelse. 2. prioritetsfinansieringen er en del af finansieringen, så du skal ikke selv ud at optage et lån eller have penge op ad lommen.
Den finansiering kan du ikke finde andre steder i dag.
De kolde facts om K/S Habro-Harrogate:
- Ejendom købt for £18,3 mio. Det er den pris ejendommen købes til, selvom den er vurderet til £ 19,05 mio. i foråret 2011.
- Moderniseret for £ 5,5 mio.
- Uopsigelighed: 23 år.
- Lejestigning hvert 5. år.
- Lejer: Primark Stores Ltd. ( Udover Primark hæfter tidligere lejer BHS for lejen )
- Startforrentning: 5,45 % p.a.
- Fradrag 2011: kr. 490.000.
- Fradrag 2012: kr. 762.000.
- Likvidt overskud til investor i 2011 på kr. 101.000.
- 80 % af købesummen finansieret i England i hele projektets løbetid med fast rente, uden personlig hæftelse.
- Indskud i 2011 kr. 2.500.000 (kan finansieres via K/S til samme lave rente som 2. prioritetsgælden).
- 2. prioritetslån: Variabel rente pt. 4,75 % alt inklusiv.
- Likvidt netto overskud efter 20 år kr. 5.573 mio.
