Byen ligger vest for London, tæt på Heathrow lufthavnen, og har 100.000 indbyggere og et opland på lidt mere end 1 mio. mennesker. Travelodge er den hurtigst voksende hotelkæde i England og havde ifølge det seneste årsregnskab en egenkapital på 7,7 mia. kroner.
Ejendommen blev købt for 8,1 mio. pund i 2008, hvor hotellet stod færdigt. Du får imidlertid mulighed for at investere i ejendommen til 2011-pris.
K/S Habro-Bracknell opnåede tilsagn om finansiering før finanskrisen. Derfor er 78 % af købensummen finansieret med et langt lån i England, og der foreligger allerede nu tilsagn om 2. prioritetsfinansering i Danmark – inkl. indskudslånet.
Den finansiering er langt bedre, end det vil være muligt at opnå i dag.
Lejen i K/S Habro-Bracknell reguleres med inflationen. I budgettet regner vi med en inflation på 2,5 %, men lige nu er inflationen noget højere – i september i år 5,6 %. Det betyder, at der er gode muligheder for en fornuftig lejestigning, når lejen skal reguleres om 2 år.
De kolde facts om K/S Habro-Bracknell:
- Uopsigelighed 22 år
- Lejer: Travelodge, en af de største hotelkæder i Storbritannien
- Startforrentning: 5,7 % (6,5 % efter lejeregulering)
- Fuld lejestigning i takt med inflationen, som lige nu ligger over 5 % om året
- Skattefradrag i 2011: 509.000 kr.
- Kontant overskud i år: 101.000 kr.
- 78 % af købesummen finansieret i E ngland i hele projektets løbetid med fast rente, uden personlig hæftelse.
- Tilsagn om 2. prioritetsfinansiering
