Det er den bedste garanti mod, at ejendommen nogensinde kommer til at stå tom. Hvis man så oven i købet kan få en lang lejekontrakt og lokaler af en størrelse, som mange forskellige typer af forretninger kan bruge, så er man godt dækket ind.
Sådan en ejendom er K/S Habro-Southampton. Ejendommen er i dag og de næste 38 år lejet ud til BHS, én af de største detailhandelskæder i Storbritannien. Ejendommen ligger med facade ud til Southamptons primære gågade – lige over for hovedindgangen til butikscenteret West Quay Shopping Center med 4.000 parkeringspladser.
Den placering findes ikke bedre i den sydengelske by, Southampton, med et handelsmæssigt opland på omkring 400.000 mennesker. Når man læser rapporter om det engelske ejendomsmarked, er det det, der kaldes en ”prime location”.
Ejendommens finansiering er fra før finanskrisen og viser, at långiver også tror på ejendommen. Købesummen er således finansieret i England og afdrages over lejekontraktens restløbetid – altså ca. 38 år.
K/S Habro-Southampton er altså også en ejendom til 2011 pris, men finansiering før finanskrisen.
De kolde facts om K/S Habro-Southampton:
- Udlejet uopsigeligt i yderligere 38 år
- Lejer: Bhs, en del af en af Storbritanniens største detailhandelskoncerner
- Startforrentning: 6,07 %
- Lejestigning i takt med markedsudviklingen – lejen kan ikke sættes ned
- Skattefradrag i 2011: 198.000 kr.
- Kontant overskud i år: 78.000 kr.
- 93 % af investorernes anskaffelsessum finansieret i England i hele projektets løbetid – uden hæftelse fra investorerne
- 5-årigt tilsagn om 2. prioritetsfinansiering til fast, lav marginal
