Markant detailejendom på High Street
Habro-Shrewsbury’s ejendom ligger på en fremtrædende placering tæt på parkeringsmuligheder. Herfra driver House of Fraser stormagasinet Rackhams med kvalitetsmærkevarer. Nu sættes 45 af K/S’ets 70 anparter til salg (der er nu kun 10 anparter tilbage). Et køb af 10 anparter vil give en ny investor et fradrag i topskatten på 385.000 kr. i år.
Med købet af de brugte anparter følger en unik finansiering, som det er vanskeligt at opnå i dagens marked. 1. prioritetslånet med en fast, lav rente på 5,91% løber i yderligere 25 år. Og 2. prioriteten er med fast tilsagn og lav rente til ultimo 2019.
De nye investorer får også en ejendom til en god pris. I forhold til den oprindelige købspris, får de nye investorer en ”rabat” på over £1,5 mio. – eller ca. 17%. Også i dagens marked er der tale om en attraktiv pris. Korrigeret for sædvanlige købsomkostninger, erhverves ejendommen til en omregnet kontantpris på £7,4 mio. Ejendommen er vurderet til £7,63 mio.
Ekstraordinær gevinst ved salg
Som noget helt specielt er det aftalt, at når ejendommen en dag sælges, modtager de nye investorer (med en ejerandel på ca. 65%) 75% af nettoprovenuet fratrukket indfrielse af 1. prioritetslånet. Derved opnår de nye investorer en ekstraordinær stor del af overskuddet ved salg.
Habros vurdering:
Habro-Shrewsbury er meget attraktiv sammenlignet med køb af en tilsvarende ejendom i dag. Det skyldes ikke mindst den gode finansiering, som næppe vil kunne opnås i dag.
Sådan kommer du videre
Hvis du er interesseret i ejendomsinvestering, så kontakt salgschef Søren Haugaard på +45 3334 3000 eller sha@habro.dk.