K/S Habro-Stoke

Velbeliggende hotelejendom i by med 240.000 indbyggere. 32- årig lejekontrakt med Englands største og en af de mest solide hotelkæder. 25-årigt 1. prioritetslån med fast, lav rente. 100 % finansieret også eventuelt indskudslån. Inflationssikret lejekontrakt (min 2 % og max 6 % p.a.) Professionel projekt-  og ejendomsadministration.

Investors nøgletal pr. 10% af projektet:

Skattefradrag i topskattegrundlaget i 2010	817.000 kr.
Skattebesparelse i 2010	427.000 kr.
Indbetaling i 2010, finansieret med overskydende skat	325.000 kr.
Kontant overskud i 2010	102.000 kr.
Formueforøgelse over perioden (efter skat)	1.564.000 kr.

Der er gode grunde til at foretage ejendomsinvestering lige nu

Som investor gør man sig sikkert nogle overvejelser om, hvornår man skal tilbage i markedet. Hertil kommer, at mange sikkert godt kan bruge et skattefradrag i topskattegrundlaget i 2010, nu hvor indbetaling på ratepension er blevet begrænset til kr. 100.000 pr.  år.

Vi oplever en stadigt stigende interesse  for veltilrettelagte projekter. Den stigende interesse hænger godt sammen med at meget tyder på, at den finansielle krise har toppet, og at vi langsomt er på vej mod mere normale tilstande. Værdierne af såvel boligejendomme som erhvervsejendomme er således steget igennem de sidste 10 måneder i England,  og i den seneste tid er værdierne på erhvervsejendomme endda steget kraftigt.

Investeringsprojekt med højt afkast

Hotellet blev ibrugtaget af lejer i 2007, og lejer udtrykker stor tilfredshed med driften.

Ejendommen blev købt af Habro i 2008 til en meget attraktiv pris. Herudover er den finansieret på vilkår, som ikke på nogen måde ville kunne opnås i dag. Investeringen i K/S Habro-Stoke giver dermed et bedre afkast, end hvis ejendommen blev købt i dag med finansiering på nugældende vilkår. Seneste ejendomsvurdering fra Lindley Mortimer bekræfter da også, at ejendommen vurderes til at have en værdi på £10 mio £, som svarer overens med, hvad der blev givet for ejendommen i 2008.

Købet af anparterne er fuldt finansieret, hvilket inkluderer indskudslån på kr. 1.992.000, som investor har mulighed for at låne af K/S Habro-Stoke til samme lave rente, som betales til 2. prioritetsbanken. Investor skal således ikke selv have penge op af lommen i forbindelse med købet.

Solid og fremtidssikret udlejning

Ejendommen er beliggende i Stoke-on-Trent som er en universitetsby med ca 240.000 indbyggere. Hotellet ligger i Trentham Gardens, der årligt har ca. 3 millioner besøgende.

Hotellet er lejet ud til Premier Inn, Englands største hotelkæde, på en 35-årig uopsigelig lejekontrakt. Lejen stiger i takt med inflationen med minimumsregulering på 2% p.a

I 2010 giver købet et særligt stort skattefradrag på 817.000 kr. pr. 10% af projektet, der har en skatteværdi på 52,2%. Ændres der forskudsregistrering i forbindelse med købet, opnår investor skattefordelene dels i form af en højere lønudbetaling resten af året, dels i form af omgående tilbagebetaling af eventuel overskydende skat.

I 2011 falder fradraget til ca. 509.000 kr. På intet tidspunkt indskrænker investeringen investors rådighedsbeløb. Købet af anparterne er fuldt finansieret. Første års kontante overskud er på 102.000 kr. pr. 10% af projektet. På sigt opnås en stor formueforøgelse.

Rekvirér prospekt med revisor- og advokaterklæring her