Nyheder

Generalforsamling – Habro Fundsmæglerselskab

Der indkaldes herved til generalforsamling i Habro Fondsmæglerselskab den 29. marts 2017 kl. 9 i selskabets lokaler Amaliegade 27, København. Dagsorden er ifølge vedtægterne. Dagsorden er ifølge vedtægterne.   Valg af dirigent. Forelæggelse af årsrapport med revisionspåtegning til god­kendelse samt årsberetning. Beslutning om anvendelse af overskud eller dækning af tab...

Seminar i Århus: Hvad sker der, når en investor afgår ved døden?

Et K/S-projekt er en langsigtet investering og ind imellem - men heldigvis ikke ofte – oplever vi, at en investor afgår ved døden. Derfor har vi samlet en del erfaringer med de problemstillinger, der opstår for K/S'et, de øvrige investorer og de efterladte, når en investor dør. På dette seminar,...

Når brikkerne skal passe sammen

Det er ikke altid lige let at få brikkerne til at passe sammen, når ejendomme skal optimeres og sælges. For et lille år siden satte ét af Habros K/S’er tre supermarkedsejendomme til salg i Tyskland. Processen blev lang og fuld af kreative om- og vildveje. Den krævede også både kreativitet...

Ny model til håndtering af fradragskontoproblematikken

Et kommanditselskab (K/S) er en god solid konstruktion, når man skal foretage en ejendomsinvestering. Selskabsformen har rigtigt mange fordele, men en gang imellem opstår der situationer og problematikker, hvor vi må lægge hovederne i blød for at finde den helt optimale løsning for vores investorer. Heldigvis har vi i Habro...

Rapport: Britisk økonomi god trods Brexit

To gange om året udarbejder ejendomsinvesteringshuset, Lindley Mortimer, en omfattende rapport om britisk økonomi til Habro. Den er netop udkommet og viser, at britisk økonomi vokser mere end forventet – trods Brexit-afstemingen. Rapporten gennemgår både den økonomiske situation i Storbritannien lige nu og specifikt situationen på ejendomsmarkedet. Den er derfor...

Et godt gammelt nyt navn

Habro & Finansgruppen skifter navn til Habro. Det sker, fordi vi fremover skal arbejde mere internationalt. Habro var indtil 2009 navnet på den ene halvdel af Habro & Finansgruppen. Habro har i år fejret jubilæum. I 25 år har vi hjulpet danske investorer med at gennemføre ejendomsinvesteringer i Storbritannien, Tyskland,...

Generalforsamling

Der indkaldes herved til generalforsamling i Habro Fondsmæglerselskab den 30. marts 2016 kl. 9 i selskabets lokaler Amaliegade 27, København. Generalforsamlingen har følgende dagsorden: Valg af dirigent. Forelæggelse af årsrapport med revisionspåtegning til godkendelse samt årsberetning. Beslutning om anvendelse af overskud eller dækning af tab i henhold til den godkendte...

Rødglødende tysk marked

”Temperaturen er tæt på hot.” Sådan udtrykker Habros (tidl. Habro & Finansgruppen) Tysklands-ansvarlige, Jan Poulsen, stemningen på det tyske ejendomsmarked lige nu. Det betyder, at investorer i tyske K/S'er i øjeblikket har gode muligheder for at sælge deres ejendomme til attraktive priser. En af dem, der netop har benyttet sig...

Markante stigninger på engelske investeringsejendomme

Investeringsejendomme slår aktier og obligation. Mæglerfirmaet Lindley Mortimer har netop offentliggjort deres seneste rapport: ”UK Economic and Property Market Report”, som de udarbejder for Habro. Rapporten indeholder godt nyt til anpartsinvestorer, der ejer engelske investeringsejendomme. Highlights fra rapporten: BNP er steget 10 kvartaler i træk Renteniveauet er fortsat historisk lavt...

Udfordringer i Jyske Bank

30 lån skulle håndteres. Jyske Bank har ikke tidligere finansieret K/S'er med udenlandske investeringsejendomme. Derfor ar det helt nyt for banken, da den overtog en række låneengagementer fra Finansbanken. Det har givet udfordringer omkring 30 lån i selskaber, som Habro administrerer. Det stod hurtigt klart, at Jyske Bank reelt havde...

Nyt lån til K/S Quinton

Lavere rente og lempelig afvikling. Det er netop lykkedes for Habro & Finansgruppen (nu Habro) at refinansiere det første Jyske Bank lån. Det nye lån er ydet af Ringkjøbing Landbobank, der er en af Danmarks mest velkonsoliderede banker. Renten på lånet er ca. 2 procentpoint lavere end renten i Jyske...

Hotel Scandic Silkeborg

Gode råd var dyre, da Scandic i efteråret 2013 fortalte K/S Udgårdsvej, at man ønskede at benytte sig af retten til at opsige lejekontrakten på K/S'ets hotel i Silkeborg pr. 1. februar 2014. Scandic havde været K/S'ets lejer siden udbuddet af projektet i 2006, men pludselig var der risiko for,...

Anpartsinvestorer tjener millioner

Hotel købt for £5,3 mio. og solgt for £17,25 mio. Ni danske investorer er rigtigt glade. I 2001 investerede de sammen i et hotel i Edinburgh med 136 værelser, konferencefaciliteter, bar og restaurant. De drømte selvfølgelig alle sammen om, at det skulle blive en god investering. Men investeringen kom til...

K/S Reading, Hotel

En rekonstruktion, der har været længe undervejs. Da Travelodge i 2012 annoncerede, at de ville gennemføre en tvangsakkord, lå det ikke i kortene, at det ville påvirke udlejningen af K/S Habro-Readings hotelejendom. Men det gjorde det… Der var tale om et hotel med en god beliggende i Reading vest for...

Ny direktør i Habro & Finansgruppen

Jakob Venø Schougaard, ny direktør i Habro & Finansgruppen (herefter Habro), skal lede Company Management afdelingen, som i det daglige servicerer investorer, bestyrelser og selskaber. Ansættelsen er et vigtigt led i Habros ekspansion. Jakob, 45, kommer godt rustet til sit nye job med erfaring fra en lignende direktørstilling i Kristensen...

Lettere at købe og sælge brugte anparter

Gratis vurdering af anparter med likviditets- og skatteestimat. Ligesom sidste år giver Habro nu mulighed for, at man som investor kan få en gratis vurdering af sine anparter, inklusiv værdiansættelse af anparterne, estimat over likviditetsmæssige konsekvenser ved salg og skatteberegning. Tilbuddet begrænser sig til de projekter, hvor Habro vurderer, at...

Bindende svar fra Skat til hæftelsesbegrænsning

Ny model til håndtering af fradragskontoproblemstilling. Habro (tidl. Habro & Finansgruppen) holder løbende øje med investorernes fradragskonti. Når fradragskontoen er opbrugt, kan man som kommanditist ikke få flere fradrag fra investeringen, med mindre man udvider fradragskontoen ved at påtage sig yderligere hæftelse over for K/S'et. Som anpartsinvestor ønsker man selvsagt...

Millionerstatning til K/S

Retssag mod revisor og tidligere Estatum-direktør er slut. Efter 3 års tovtrækkeri i de danske retssale indgik K/S Larbert i 2015 forlig med Estatums tidligere direktør og forretningsfører, der skal betale 1,5 mio. kr. til K/S'et over 15 måneder. Forliget fulgte i kølvandet på, at revionsfirmaet, RSM Plus, ved et...

Habro & Finansgruppen køber Victoria Property Management

Med købet konsoliderer Habro & Finansgruppen sig som Danmarks største administrator af ejendomsprojekter. Samtidig blæser virksomheden til yderligere vækst på markedet for administration af K/S'er. Med aftalen overtager H&F et selskab, der forvalter 40 ejendomsprojekter med ejendomme for omkring 2,5 mia. kroner i Sverige, Danmark og Tyskland. Habro sidder i...

Brugte anparter. Et marked i vækst

De fleste iagttagere af K/S-markedet er enige. Der er et stort marked for handel med brugte anparter i de ejendomsprojekter, der blev udbudt op gennem 90'erne og 00'erne. Men både købere og sælgere skal se sig for, når de handler med anparterne. Hvis du vil købe en Carlsberg aktie ved...

Ved du, hvad din anpart er værd?

Habro Fondsmæglerselskab tilbyder at foretage en vurdering af dine anparter. Vurderingen indeholder blandt andet: En overordnet beskrivelse af projektet, herunder ejendommen, lejerforhold, finansiering, drift, hæftelse, investorforhold og regnskabsmæssige forhold. En oplistning af projektets styrker og svagheder, muligheder og risici. I vurderingen tages udgangspunkt i seneste årsrapport. Som regel vil der dog være...

Det skal du holde øje med, når du køber en brugt anpart

Er formidleren medlem af Danske Ejendomsprojektudbyderes Brancheforening (DEB)? Medlemmer af DEB skal sikre, at køberen af en brugt anpart modtager “korrekte og fyldestgørende oplysninger, som grundlag for sin beslutning om køb.” Det står der i DEB's regelsæt. Ejendommens værdi Ejendommens værdi er et af de forhold, man skal være særligt...

Skatteoptimering: Øg værdien af dine renteudgifter

Der er mange penge at spare ved at optimere sin virksomhedsskatteordning, når man har investeret i K/S'er. I år har Habro & Finansgruppen (nu Habro) hjulpet en lang række investorer med at spare mellem 2.000 og 40.000 kr. Investorerne får større skatteværdi af deres renter på alt fra realkredit- til...

Østre Landsret: Intet fradrag for udbyderhonorar

Investorer i kommanditselskaber kan ikke trække omkostninger til etablering af selskabet og udbyderhonorar fra. Det står klart efter en landsretsdom i en sag, som K/S Savontie havde anlagt mod Skatteministeriet. K/S Savontie vil nu anke sagen til Højesteret. Det konkursramte Griffin Ejendomme etablerede i 2007 K/S Savontie, som købte en...

Da plejehjemmene fik brug for “Special Care”

Flere hundrede danske ejendomsinvestorer blev fanget i en spektakulær konkurs, da Storbritanniens største plejehjemsoperatør i slutningen af 2010 kom i store problemer. Nu, halvandet år senere, har de fleste plejehjem fundet nye lejere. Nogle mener, at det gik galt den 8. marts 2008. Den dag måtte den administrerende direktør for Southern Cross...

Sådan forbereder du et bankskifte

Er det realistisk? Først og fremmest skal du vurdere, om det er realistisk at skifte bank. Her skal du i første række vurdere din egen økonomi, men det er også essentielt at tage kommanditselskabet (og andre investeringer) med i overvejelsen. Overblik. Få et overblik over dit budget, dine aktiver og...

Ny bank – privat og i K/S’et

Skal jeg blive i min nuværende bank eller skifte til en ny? Kan vi – og skal vi refinansiere K/S'et i et andet pengeinstitut? K/S-investorer stiller sig selv mange bankspørgsmål i øjeblikket. Både om deres private bank og K/S'ets. Men er det overhovedet muligt at skifte bank eller få refinansieret...

Fra Kaos til Kosmos

Tre långivere, der krævede betaling for det samme lån. En rente på 35 % om året. En lejer der gik konkurs, og en engelsk bank der erklærede misligholdelse. Sådan har verden set ud for K/S Larbert, siden Habro (tidl. Habro & Finansgruppen) overtog administrationen af selskabet i slutningen af 2009. Det...

Snydt!

En gammel mand og hans smilende barnebarn pryder forsiden på det tegningsprospekt, som er grundlaget for, at 9 danskere i december 2007 beslutter sig for at købe et plejehjem i den skotske by Larbert, midt mellem Edingburgh og Glasgow. I prospektet lover Scanplan – det senere Estatum – en solid...

Ejendomsadministration i med- og modgang

Det daglige arbejde med ejendommen kan betyde forskellen mellem succes og fiasko, når man investerer i et ejendomsprojekt. Man opdager det helt sikkert, når lejeren går konkurs og flytter ud. Men også det mere usynlige arbejde med rent reviews, ejendommens stand og kontakten til 1. prioritetsbanken, betyder alverden på bundlinjen,...

Generalforsamlinger i Amaliegade

Man siger nogle gange, at den bedste dommer i en fodboldkamp, er ham, man ikke lægger mærke til. Sådan er det også med Christian Mørck Sørensen i Habro & Finansgruppen (nu Habro). Han er nemlig ansvarlig for at planlægge generalforsamlingssæsonen 2012, hvor mere end 300 selskaber skal holde generalforsamling i...

Spil ikke hasard med din K/S-administration

Mange ejendomsinvestorer har måttet sande betydningen af selskabsadministration – både når den er mangelfuld, og når den er professionel. Vi er tilbage i de gode gamle dage i 2007. Investering i ejendomsprojekter er et hit, og investorerne står i kø for at tegne anparter. Ofte bliver projekterne overtegnet på få...

5 gode råd om projektadministration

Det skal du kigge efter, når du leder efter projektadministrator Har administratoren de nødvendige kompetencer inden for selskabsdrift, finansiering, ejendomme og udlejning? Du skal kræve, at din administrator kan andet end blot bogføre og sætte et regnskab op. Har administrator lokalkendskab? Spørg, om administrator administrerer andre projekter med ejendomme i...

Store ricisi i sol-projekter

”Solprojekter præget af skjulte risici.” Sådan lød overskriften i Børsen i september, og avisen trækker dermed sorte skyer hen over den populære projektinvestering. Udbyderne lover guld og grønne afkast, men ofte tager det markant længere tid at få anlæggene i gang end planlagt, og beregningerne er usikre. Skriver altså avisen....

K/S Habro-Bracknell: Hotelprojekt tæt på London

Ejendommen er et Travelodge hotel ved en vigtig hovedfærdselsåre i Bracknell. Byen ligger vest for London, tæt på Heathrow lufthavnen, og har 100.000 indbyggere og et opland på lidt mere end 1 mio. mennesker. Travelodge er den hurtigst voksende hotelkæde i England og havde ifølge det seneste årsregnskab en egenkapital...

K/S Habro-Harrogate. Nyrenoveret gågade-ejendom

Ejendommen ligger på gågaden i velhaverbyen, Harrogate, og lejeren er en af de mest succesrige detailhandelskæder i England. Alene i andet kvartal i år steg deres salg med 15 %, og virksomheden er i det hele taget vokset stødt siden starten i 1969. De har 159 butikker i England. Primark...

Styrket administration i Tyskland

Habro & Finansgruppen styrker sin K/S administration i Tyskland med købet af Asschenfeldt Forvaltning & Administration. Det skal bruges til yderligere ekspansion på det tyske marked, og den første aftale er kommet i hus. K/S administration handler ikke kun om selskabsadministrationen i Danmark. Lige så vigtigt er det at være...

Habro & Finansgruppen køber Asschenfeldt Administration

Habro & Finansgruppen (herefter Habro) har købt Asschenfeldt Forvaltning & Administration og konsoliderer sig dermed som Danmarks største administrator af ejendomsprojekter. Samtidig får selskabet en platform for yderligere ekspansion på ejendomsprojekter i Tyskland. Med aftalen overtager Habro et selskab, der forvalter 60 ejendomsprojekter med ejendomme i Tyskland og England for...

Hvad laver en Company Manager

Det er som regel en Company Manager, man får fat i, når man kontakter Habro & Finansgruppen (herefter Habro). De er nemlig overordnet ansvarlige for alt omkring det enkelte ejendomsprojekt. Det betyder, at de har styr på ejendommen, investorerne, betalingerne, lejeren, finansieringen, budgettet og likviditeten. Men ingen ved alt. Derfor...

Jan M. Hansen fylder 50

Jan M. Hansen, partner i Habro & Finansgruppen (nu Habro) og formand for Danske Ejendomsprojektudbyderes Brancheforening, fylder 50 den 8. oktober. Indtil 1991 var han direktør for en række DMK-selskaber, senest under Sydbanks ejerskab, men han forlod banken for at starte egen virksomhed. I 1991 var han med til at...

Opkøb af Asschenfeldt Administration

Habro & Finansgruppen (H&F) køber Asschenfeldt Forvaltning & Administration og konsoliderer sig dermed som Danmarks største administrator af ejendomsprojekter. Samtidig får selskabet en platform for yderligere ekspansion på ejendomsprojekter i Tyskland. Med aftalen overtager H&F et selskab, der forvalter 60 ejendomsprojekter med ejendomme i Tyskland og England for mere end...

K/S Habro-Southampton: Første klasses beliggenhed

Når man skal købe en detailhandelsejendom, er der én ting, der bør stå øverst på ønskesedlen: En førsteklasses beliggenhed. Det er den bedste garanti mod, at ejendommen nogensinde kommer til at stå tom. Hvis man så oven i købet kan få en lang lejekontrakt og lokaler af en størrelse, som...

Markedsorientering: Norden

Sverige Et stort fald i økonomien gennem 2009 forventes ændret til en positiv udvikling i bruttonationalproduktet (BNP) i 2010 og 2011. Det største ejendomsmarked i Norden er dermed økonomisk på rette spor. Det viser udviklingen i transaktionsvolumen da også. I 1. kvartal i år købte investorerne således erhvervsejendomme for 18,5...

Markedsorientering: England

Det forløbne halvår har budt på fortsat fremgang for UK-økonomien.   BNP steg i andet kvartal med 1,1% sammenlignet med 0,3% i første kvartal 2010 og 0,4% i 4. kvartal 2009. Væksten er højere end forventet, og de 1,1% er den største kvartalsstigning siden 2006. Inflationen er fortsat relativ høj....

Markedsorientering: Tyskland

Mange økonomer mener, at Tyskland igen skal indtage rollen som det økonomiske lokomotiv i Europa. Heldigvis lader det til, at toget efter en svær og tung start er ved at komme op i fart. Væksten i den tyske økonomi var nemlig i 2. kvartal den højeste i et kvartal siden...

Harrogate: Udbud på vej

Langtidsudlejet butiksejendom i en af Englands højest rangerede byer. Harrogate er en såkaldt spa-by i den nordlige del af England. Englænderne tager dertil for at nyde det næringsrige vand, sammen med byens ca. 100.000 indbyggere. Befolkningen i Harrogate er velhavende, og byen har nogle af de dyreste huse i England....

Hvad betyder en loan-to-value bestemmelse i 1. prioritetsaftalerne

LTV-klausuler – eller Loan-to-Value – er ikke noget nyt begreb. Men mange investorer har først lært det rigtigt at kende, efter at deres ejendom er faldet i værdi. En LTV-klausul kan i sidste ende betyde, at 1. prioritetsbanken opsiger lånet. Læs mere her. Hvad er det? Loan-to-Value (LTV) er et...

Stadig uafklarede spørgsmål om udbyderhonorar

SKAT har over en bred kam fået medhold ved domstolene i, at investorer i K/S projekter ikke kan få fradrag for udbyderhonoraret. Der er dog stadig mulighed, hvis man har erhvervet anparterne som “brugte anparter”, og udbyderens fortjeneste har været behandlet som en ejendomsavance. Der verserer en prøvesag for domstolene...

K/S-administration er et langt, sejt træk

Det tager sin tid at få has på de ofte vanskelige problemstillinger, som et K/S kan komme ud i. Finanskrisen betød, at mange projekter kom under pres fra den ene dag til den anden, og ingen projekter gik ram forbi. Ejendomsværdierne faldt, og cash flowet blev truet. I Habro og...

K/S Habro-Bracknell

Hotel tæt på London udlejet til en af Englands største hotelkæder Habro & Finansgruppen udbyder nu andele i et hotel i Bracknell, England. Ejendommen er fuldt overtaget, fuldt finansieret, og lejekontrakten er på 23 år. Hotelkæden, Travelodge, har 452 hoteller med over 30.000 værelser, og de udtrykker stor tilfredshed med...